查封房交易陷阱破局！中恒信律师精准锁定违约证据，全额追回购房款+违约金
近日，一起因购买被查封房产引发的纠纷，在北京市中恒信律师事务所房产律师团队的专业攻坚下逆风翻盘。面对开发商隐瞒房屋查封事实、拒不退款的僵局，北京市中恒信律师事务所房产律师团队通过“合同效力+违约闭环”双轨策略，成功解除合同并追回购房款85.5万元及违约金。本案为破解“查封房交易黑洞”提供了教科书级的解决方案，成功维护了当事人的合法权益。
案情回顾：查封房交易埋雷，维权陷僵局
本案中，2021年3月，当事人与甲公司签订《商品房买卖合同》，支付85.5万元购房款后，才得知房屋已经被查封，导致涉案房屋一直未能过户登记至其名下。当事人多次协商未果，开发商以“合同未约定查封披露义务”为由抗辩，案件一度陷入举证困境。
办案策略：三线突破构建胜诉闭环
北京市中恒信律师事务所房产律师团队接案后，跳出“常规违约追责”路径，重构攻防体系：
效力锁定：紧扣《民法典》第五百六十三条，论证合同目的无法实现构成法定解除条件；
违约闭环：通过法院查封记录、签约时间轴对比，证实开发商签约时已知悉查封事实；
条款激活：援引补充协议违约金条款，将索赔金额锚定总房款20%上限；
损失量化：精准计算资金占用利息，覆盖LPR利率全周期。
胜诉关键点：法律规则与证据技术的降维打击
规则穿透：激活《民法典》第五百六十六条，确立“违约解除+赔偿责任”双请求权基础；
时间锚定：通过查封早于签约6个月的司法记录，击破开发商“不知情”谎言；
条款活用：突破“违约金不超过20%”格式条款，争取10%的高比例裁量空间；
损失闭环：以LPR利率动态计算资金占用损失，实现维权零死角。
判决结果：双项追偿全面兑现权益
经过庭审，法院采纳了北京市中恒信律师事务所房产律师团队的主张，作出判决：
一、解除双方签订的《商品房买卖合同》；
二、甲公司限期返还购房款855687元及LPR利息（自2021年3月27日起算）；
三、支付违约金85568.7元（总房款10%）。
案件启示：查封房维权的三大破局密钥
查封溯源：通过司法信息公开平台核查签约前房产状态；
条款预设：在补充协议中增设“产权瑕疵披露及违约金阶梯条款”；
证据突击：固定开发商知晓或应当知晓查封事实的关键证据链。
北京市中恒信律师事务所：不动产风险防控专家
作为北京十大房产律师事务所，北京市中恒信律师事务所专注房产纠纷领域十余年，“不动产交易三重防火墙”服务体系：直连全国司法查封数据库，5分钟快速核查房产风险；研发商品房签约风险提示清单，覆盖查封、抵押等多种高危场景；近五年代理查封房纠纷案件胜诉率91%，累计追回资金超亿元。
北京市中恒信律师事务所房产律师团队以“事前防控+事中取证+事后追偿”的全周期服务，为购房者构筑法律安全网。本案既展现北京市中恒信律师事务所房产律师团队在复杂房产纠纷中的降维打击能力，又将个案胜诉转化为“查封房纠纷找中恒信”的品牌认知，实现法律专业价值与市场影响力的共振升级。
